一年一度的学区房成交高峰期已经到来，众多家长开始游走在划片学区的小区，为了给子女更好的教育条件，家长们不惜住进拥挤，破旧的市中心的安置房小区里。

(资料图)

学区固然重要，但是对口小区的选择，却成为家长难以抉择困扰，今天小编给大家讲解划片鼓楼一类校钱塘小学，屏东中学的：华大新村。

一类校钱塘小，屏东中

福州市钱塘小学位于秀丽的屏山山麓、西湖湖畔，创建于1962年（前身是1912年王秀淇创办勤业学堂），总校拥有南北两个教学区，一座跨街天桥横跨南北，除学校本部外，还辖有屏北、文博，怡山三所分校，已经成立了规模较为庞大的钱塘教育集团体系。

同时屏东中学，历年升学率一直保持着福州公立校前三的排名，这样的成绩绝对可以称得上是学区房的佼佼者。

因此，每年都有不少新业主因划片教育因素，入住进美丽的西湖畔，即使这里的房子已经十分老旧，哪怕是像华大新村这样的安置房，也有不少的交易量。

划片学区，华大新村的优缺点

优点一、划片双重点一类学区房

划片钱塘小、屏东中双重点学校，钱塘小创建于1962年，教育教学设施完善，师资力量雄厚，设备条件好，省级首批重点小学。屏东中是福州市公立中学规模最大的学校之一，学校连续十一届被省政府评为“省级文明学校”，2013年被福建省教育厅确认为一级达标学校，屏东中近年来升学率稳定前三。

优点二、小区布局合理，单独管理，带车位，居住密度低

社区管理好，周边厅级省级单位宿舍林立，居住氛围好。社区其中一栋就是公安厅的单位宿舍，享受单位福利，5栋分别建于崎上路东西两侧，一共有5个大门，有门卫管理，安有探头，居住密度低，安静舒适。

优点三、户型多样，选择性强

社区多以单位房为主，环境优美，铺有水泥地，在鼓楼区有难得的停车位，社区拥有户型种类多，从52㎡-105㎡，主打60㎡、90㎡为主，能给客户提供多样的选择。

缺点一、与学校距离远，接送不方便

小区位于三角井地段，更加靠近左海公园，但是距离学校较远，每天都要在三角井位置堵车，步行时间需要10分钟以上，且多个红绿灯。

缺点二、楼龄较早，小区老旧

同比其他单位宿舍，华大新村的小区内部环境较为一般，居住的人员更为复杂，有单位，有安置户等。

小区的基础数据

总栋数：5栋

总户数：272户

交房时间：1997年

绿化率：15%

土地使用：划拨

产权性质：安置房+房改房

建筑结构：框架

B2单独一栋为公安厅宿舍，单位单独管理；

B3-B4两栋管理，门口有门卫；

B5，B6分别门卫管理。

市场分析

划片到钱塘小和屏东中的房源量很大，主要从几个方面来划分价格，这里的价格仅供参考。

北大路钱塘巷附近的小区，也就是学校周边的房子的价格基本在48000元/平米左右，新旧小区的价格差距也不是很大，小区的年限主要以1998年为主，小户型较少，众多单位宿舍划片房，6万单价的小区也不在少数。

福飞南路附近的小区，主要是沁芳园，电子信息宿舍，华京花园，嘉信花园等，这几个小区的楼盘会新一些，多为商品房社区，距离学校相对远一些，价格在45000元/平米左右，这里也是普遍家长的首选小区。

三角井旁的小区，主要有华大新村，华福山庄，戒毒所宿舍等，均为框架小区，这几个小区也是划片钱塘小当中，价格最低的小区，刚需又要划片的，往往选择这里的居多。普遍价格在4万/平米。

华大新村年成交量大约在15套左右，户数不多，但是成交很活跃，家长们不断置换的主要原因是因为华大新村属于框架结构，同时小户型的总价较低，一般情况350万左右就能买到。

购房建议

年底是购买学区房的旺季，很多人担心划片问题，所以都是提前几个月才把房子给买下来，对于钱塘小来说，还是具备一定风险的，购买钱塘小需要比其他学校提前2个月的时间把手续做完，并且入住到房屋内，因为学校会查房，看看业主是否入住于此。

我个人对购买钱塘小的房源相对比较了解，我给2点个人建议：

1、华大和福飞路两侧的房源价格相差不是很大，目前没有华大小学的风险，因为保利天悦二期已经修建一所新的小学，暂时不会有变动，可以放心购买入读。

2、从价格上判断，如果实力允许，建议买学校附近，即使是混合的楼盘，其价值也存在，特别是接送娃上学放学，能节约不少的时间成本。

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房产教练周小方，做客户的房产教练；

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